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界石组团一期标准厂房物业管理基本情况

日期:14-06-15 22:00    来源:    编辑:管理员

 一、标准厂房概况

    界石数码产业园一期标准厂房位于巴南区界石镇界石数码产业园A区,占地面积约273.6亩,总建筑面积约233230.2㎡。其中:地下总建筑面积723.6㎡,标准厂房237473㎡,倒班房33958.6㎡,其他设备用房1075㎡。绿化面积35002平方米,绿化率19.23%,停车位275个,道路面积6万平方米。

    二、标准厂房的现状概况

   界石组团一期标准厂房项目已基本完工,总建筑面积约24万㎡。标准厂房分为两个区域,其中东地块由7#—15#楼组成,西地块由1#—4#楼组成。周边配套设施完善,变电站、污水处理厂、自来水、天然气、通信网络等基础设施一应俱全。8#(1、3层)、9#、11#、12#、13#、14#、15#楼已有企业入驻,2-2#楼为员工宿舍和食堂配套用房。

   三、物业管理服务项目

  (一)厂区内公共通道、门厅、厂区外围装饰地面等保洁; 

  (二)厂区内治安、防盗、交通秩序维护,信件、包裹收发管理;

  (三)厂区公区的绿化管护;

  (四)厂区公区消防、水电气管理维修,维护、房屋防水,补漏管理;

  (五)食堂及宿舍服务管理;

  (六)特约服务(外墙清洗、地毯清洗、租户清洁及会务服务)

  (七)园区公司交办的其他任务。

    四、管理方式

   (一)交接厂房管理:1、提供厂房购买、租赁合同2、交房验收单3、验收通过,交接钥匙,归档。验收不通过,存在问题的填写报修单,根据企业要求的不同划分处理4、提供退租申请报告5、提出相关厂房恢复要求6、厂房恢复后,物业、园区公司进行验收7、验收合格后,办理退租手续8、交接钥匙,归档。

   (二)入驻企业的管理:标准厂房共有4个出入口(东地块2个出入口,其中8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#楼已有企业入驻,西地块2个出入口,其中2-2#楼为配套用房),前期可以开启两个出入口,并随企业的入住率来开设大门及配备合理的物管人员。

   (三)装修企业管理:企业进驻园区,如需要进行装修,则必须提出申请,园区公司批准后,签订装修施工协议书,方可进行施工。如占用绿化、道路、外墙开门等,须经过相关部门批准后,向物业提供相关批准文件及复印件后,方可开展施工。

   (四)未入驻的标准厂房:实行封闭式管理,东西地块可以实施联动管理,合理调配人员,保安必须每天定时进行巡逻,清洁员定时清理白色垃圾,确保厂区内设施设备的完整。

    五、入驻企业的收费标准

    物业管理实行“一体化”,由园区统一指定物业管理公司进行物业服务管理。物业费可实行两种方式:一种方式为公共区域物业费+自主区域收取物业费,园区公共区域物业费由园区公司支付,已出售、出租厂房部分由购买方、承租方自行承担所需要的物业服务费用。另一种方式为按入驻企业建筑面积收取物业费。

规范高效的物业管理

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